被曝下半年暂停拿地，终于圆梦千亿的富力怎么了？

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富力或许没想到，圆梦千亿后的第一程竟如此艰难。

当前，这位全球豪华酒店最大业主依然在为吃下的酒店业务寻找出路。与此同时，高居不下的负债、日趋收紧的融资以及多地项目出货不利，让这位始终想提速的华南五虎不得不斩断对土地市场的投入。

下半年暂停拿地的背后，或是富力在这一轮行业下行阶段的生存现状。

暂停拿地

7月29日，有消息曝出，某房企内部发文《关于要求地区公司确保完成销售任何的通知》，明确要求2019下半年原则上暂停拿地。

《国际金融报》记者根据消息中涉及到的信息多方打听，得知这份文件来自于富力地产。

《国际金融报》记者据此第一时间向富力方面求证，相关负责人表示，没有收到这个消息或者通知，并不知晓。

文件开端直言，今年上半年，整体房地产市场增速显著放缓，销售形势不容乐观，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。因此，当前各公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。

根据文件，富力的应对思路大体可概括为“开源节流”。

开源方面主要为“促销售、抓回款”，全公司上下动员，坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。此外，各地区公司成立回款工作小组，所有部门全力配合加快资金回笼，提高回款效率。

节流方面则要求各公司确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，保障营销节点达成。此外，2019下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

有房企内部人士表示，通常此类文件多会传阅给各地区负责人，最多暂停拿地会通知到投拓条线，但富力此次却选择发给全体员工，其当前处境的紧迫性与严峻性可见一斑。

销售不利

究竟是何局面迫使富力作出暂停拿地的选择？

2018年，富力实现权益合约销售金额约1310.6亿元，销售面积约1018.01万平方米，这也是富力历史上第一次突破千亿大关。“千亿”曾是富力2016年的目标，但其越过终点线的脚步却整整晚了两年。

今年全国两会期间，富力联席董事长张力在接受《国际金融报》记者采访时表示，2019业绩目标为1600亿元。

那么，1600亿的实现难度如何？

3月业绩会上，富力方面表示，今年计划推盘项目超过200个，可售货值3000亿元，这也意味着，只要去化率超过5成，富力即可完成业绩目标。此外，富力今年预计将投入400亿元的现金流用于买地。

事实上，今年初，富力确实在公开市场奋力夺地。

易居研究院智库中心数据显示，截至6月底，以公共日期计算，富力半年以来在公开市场共拿地28块，总建筑面积为782.1万平方米，占地面积总计275.5万平方米，成交总价达278.8亿元，其中，仅1月份，富力就拿地12块，近乎两天一块，上半年共消耗掉近七成的全年拿地预算，一位富力的内部员工对《国际金融报》记者表示，富力爱抢热门地块，哪儿热去哪儿抢。

数据来源：易居研究院智库中心

携款冲在抢地前方的富力，并没有获得有效的粮草补给。

今年以来，富力在成都、海南、淄博等地的多个项目因违规被暂停销售。

5月1日，因为项目大规模破坏了周边的红树林，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》（以下简称《通知》），决定暂停富力红树湾项目所有商品房销售许可，关停相关公司商品房合同网签系统。

随后，淄博富力万达广场（富力城）项目因商品房买卖合同、全装修明细和全装修样板房拆除等问题引发业主不满，经住建部门多次约谈仍不重视，被暂停该项目的预售资金拨付、合同网签备案和新楼盘开盘。

5月底，成都市住房和城乡建设局决定对成都富力熊猫城项目开发有限公司通报批评，信用记减分，暂时关闭网上签约权限。

截至2019年6月，富力累计总权益合约销售金额为602.2亿元，全年业绩完成率仅为37.64%。按照房企上下半年四六开的比例，富力要实现既定目标的难度不小。

负债高启

富力的资金困境不止于此。

2018年年报显示，截至去年底，富力短期债务高达523.5亿元，同比增加84.24%。这一情况在今年继续恶化，截至2019年3月底，富力的资产负债率为82.04%，较2018年底的80%上升2个百分点；净负债率也由去年底的180%继续上升。

富力不得不选择借新还旧。

7月8日，《广州富力地产有限公司关于2019年累计新增借款的公告》显示，截至2019年6月30日，富力的借款余额达到1952.34亿元，较2018年末新增320亿元，新增借款占公司2018年末公司净资产698亿元的比重达45.8%。

新增借款大部分用于偿还旧债，还有部分到期债务选择了续期留存。为此，富力不得不承受较高的融资成本，其下属怡略有限公司今年来发行的几笔优先票据，利率均高于8%。

然而，今年二季度以后，房企融资形势继续恶化，随着一连串资金收紧的消息出现，靠融资“输血”的路越走越窄。

富力的资金压力再次被放大。

（文章来源：微信公众号-地产深度报道）

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