地产圈为什么容不下宋卫平

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财富八卦，八卦财富，财富人物，我们今天关注地产界的乔布斯，宋卫平。

人们最惋惜美人迟暮，英雄白头，却偏偏又会铭记这样的戏码。7月11日，绿城创始人宋卫平发表告别演讲，用一句“人，生而自由，大家开心就好”完成了交班。

地产界的理想主义者

众所周知，在地产界，宋卫平是一个特别的存在。毕业于杭州大学历史系的他，骨子流淌着理想主义的血液，这种血液在他操盘的楼盘里得到充分的体现。

他的绿城平均存货周转周期长达2200多天，也就是说，从拿地到卖房回款，要足足6年，而其他房企一般是3年。更为典型的是，当年，为了打造绿城巅峰之作“桃花源”，他不但从备选方案中挑选了成本最高的中式园林，就连楼盘里的每块景观石，都有严格的要求。

所以，他的部下们最怕他去验房，因为他经常会在交房的前一天，突然要求换掉一些在普通人眼里，不是很起眼的东西。也正是他的这种理想主义，让绿城在那段时间成为地产界“品质”的代表，公司开发的任何项目都能以最快速度售罄。即使售价远高于同等类型住房，依然供不应求。

地产界的叛逆者

那正是这种供不应求让他的野心开始膨胀，他有了走向全国的一个野心。很可惜，在这个过程中间，宋卫平的节拍踏得不是那么准，差一点就夭折。

那么，第一次就是在2008年！2008年的时候，我们看到绿城的现金流出现了巨大的危机，公司现金额仅有17.18亿元，而当时总的借贷到了161.18亿元，一度走到了破产的边缘。

当然，吉人自有天相，2008年发生了什么事？发生了政府四万亿刺激计划，这个计划的推出让绿城“起死回生”。那么“活过来”的宋卫平却没有对此有清醒的认识，他还是相对固执地认为，绿城要发展，还是必须要大肆拿地。

那么，这个让他再一次受到了市场的惩罚，2010年，也就是他大肆拿地之后，国务院出台“新国四条”，被称为“史上最严厉”的地产调控政策，这次的调控让绿城又一次陷入到危机之中，以至于他不得不在一个月内，忍痛贱卖的六个项目。当然，经过这么一折腾绿城的元气也是大伤。

地产界的赌徒

尽管宋卫平将这些失败归咎于国家政策的波动，但不得不说，绿城连续几次在政策调控时“受伤”，和他好赌的性格还是有一定的关系。他自己还是非常勤奋的，经常工作到凌晨，还邀朋友打麻将到天明，据说还出版过一本讲桥牌规则的书。

其实，与其说他好赌，还不如说他“好强”、“好斗”，他曾说过：“我在小学的时候就从来没有考过第二名”。

这种好斗的性格严重到他对任何有输赢的竞技体育都异常热爱。他爱围棋，还跟一位围棋美女传过绯闻；他爱足球，1998年组建了绿城足球俱乐部，花十几亿养球队十几年，为了揭露足球黑幕，引爆了轰动全国的足球黑哨事件。

所以，从某种程度来讲，宋卫平和“愿赌服输”的孙宏斌是一类人。两人不仅都是性情中人，而且经历类似，都疯狂拿过地、历经过生与死。这估计就是2014年，宋卫平想将绿城托付给孙宏斌的原因所在。

另外，宋卫平没有子嗣，继承人问题一度是绿城最敏感的话题。很少有人知道，早在2005年宋卫平就研究过孙宏斌，之后多年也一直关注着他。在2013年的时候，宋卫平就有意让孙宏斌来接班。

但谁也想不到，这场皆大欢喜的合作，最后因为宋卫平的违约而破裂。

地产界的背信者

关于这个破裂，各种说法都有，阴谋论也好，阳谋论也好。我们今天单从两个主人公来看，孙宏斌理工科毕业，工具逻辑强大。而宋卫平历史系毕业，他有价值逻辑，但不擅长用工具，还容易被情感驱动。

所以，在宋卫平的字典里，业主、口碑永远是第一位的。但在孙宏斌看来，房地产首先是一门生意，销售、回款可能就是第一。这就是两人不同的认识！

再加上宋卫平的成长环境，让他的英雄主义思想超过了商人的思维。他1958年出生在浙江绍兴嵊州，嵊州人素有“嵊县强盗”的水土基因，而且他从小就爱看《水浒传》、《三国演义》、《说岳全传》这类英雄传奇，最爱的就是金庸笔下的令狐冲。

但在业内，很多人将他视为杨过，原因是他更具备杨过的孤傲和冷清。早年教书时，就因为说话过激而遭到处分；中年创业时，数次抨击同行“质量堪忧”。

所以，骨子里的侠义就决定了他在真正面对孙宏斌“狼性”商人思维的时候，会觉得“所托非人”！最后的结果大家看到了，宋卫平毁约，孙宏斌赢了名声。

2014年底，中交集团宣布以60.13亿港币收购24.29%的绿城中国股权，与九龙仓并列最大股东。5个月后，中交再次耗资11亿港币收购绿城中国1亿股，成为绿城中国第一大股东。

如今“恢复”自由身的宋卫平，将新公司命名为“蓝城”，不愿再回到商业地产领域，选择了更符合自己心态和价值观的养老地产。

所以说，哪怕曾经气壮山河，哪怕曾经引领行业，那段岁月过去了就是过去了。所有的结局，都是命运，学历史的宋卫平，不知道现在甘不甘认命？


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TUOERS

欣赏宋卫平的地产精神，地产是家是情怀，不是商业……

MrJiaYu

这几年，许多排名提升靠前的高周转房地产公司质量很差，以前偷工减料是施工单位，这几年传导到了开发商。比如：新某、旭某…

weiopop

足球圈更容不下宋卫平。

fvhPHALo

宋卫平，才是真正的房地产商人。他创造的价值所在是房子的质量。未来若干年能让人称赞的房地产匠人非他莫属。

wwwwdj

比8848，上爬珠峰，下吃嫩草，中坑股民的家伙要好。

jackwelch

现在的绿城房子，价格高质量次，服务恶劣，因为宋卫平，我买了绿城玫瑰园(义乌)的房子，装修后住进去发现墙面脱落，地板腐烂，原以为是裝修防水问题，最后竟发现是绿城的铸管污水管破裂漏水造成的，投诉后开始认错，但后来在绿城律师的怂恿下否认错误，竟然说是业主敲破的，叫我们拿证据证明，通过法律途解决，这种官腔的流氓可耻行为说明了什么

lockbaby

没考过第二名，到杭州师范？[灵光一闪]

monster520

理想主义者，敬佩有老宋这样优秀的人存在，是房产界的一股清流。

discuznt

追求质量、严把品控，其他没有优势，结果做不大也不强！