明明房子卖不动了，为什么开发商还在疯狂买地建房？不怕亏本吗？

Rayz

4月17日，国家统计局发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。那么很多人就提出疑问为什么明明房子卖不动了，开发商却还在增加投资买地建房呢？不怕亏本吗？

首先说楼市降温确实对开发商造成了很大的影响，很多城市在发布的限价、限签、限售等政策之后，许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判，其中，万科、绿地等龙头房企，出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下，从此退出市场，因此市场降温房价下跌已经成为开发商的共识，因此接下来必须要面对现实，解决问题，一味的抱怨市场已经没有意义。

其次是在严格调控的两年中，很多城市房地产市场均出现不同程度的下行，在经过这轮价格下行的周期之后，当地房价已基本调整到位，调控之后楼市出现两极分化，例如一些核心城市，资源高度集中，对于周边购房需求的吸纳能力极强，使得购房需求一直都存在只是被调控政策压制住了，购房需求从未离开而是选择持币观望，这也给予了开发商很大的信心。

最后就是买地建房本来就是开发商的本分工作，楼市调控使得房企只能转变思路但是不能不做生意，总要"活下去"，大型房企一季度的销售业绩并不难看，很多城市虽然现在市场在调控，但是仍然具有很可观的楼市发展空间，开发商买地建房更多的是施行自身的战略布局，为长远做准备；还有大家千万不要忽视房地产仍然是我国主要的经济支柱，其地位是其他行业不能取代的，政府调控楼市并不是要破坏房地产行业，而是通过调控政策使得房地产市场回归稳定，楼市回归理性，楼是稳定之后开发商的生意反而变得会更加安全稳定了，只是盈利空间没有以前那么大罢了。

从2018年9月份到现在为止，楼市预期已经悄然发生改变，在大政策不变的前提下，一城一策的指导思想逐步落地，在稳楼市的大环境下，各个城市政策出现一定程度的松动，人才引进的浪潮更是一浪高过一浪，房价预期普遍上扬，压抑了近两年的需求在各种环境的刺激下开始释放，所以出现了楼市回暖的现象，有了购房需求，开发商们就没有什么可担心的。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉


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你欠银行两万是你着急 你欠银行20亿或200亿的时候银行就急了 等你欠2000亿的时候政府都不允许你轻易倒闭[我想静静][我想静静]

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国家反复告诫大家；住房不炒！你以为是无所谓吗？现在买房和投机性买房，以及炒房的下场会在后面慢慢显现恶果，房地产时代已经逐步进入结束走势。马云说；现在买房，谁买谁傻！形容几年后房子价值如葱，这是有深刻预见性的，因为房子将成为未来快速下跌和大幅贬值最危险的资产，后面只会不断贬值和赔钱，这是实实在在的衷告。如今买房增值保值已成为过去式，我们花巨额的钱和负债累累换来的房子，以后除了居住，只剩贬和缴税，房子上的虚拟价值都会被无情的蒸发掉，等到房价大幅下跌贬值不止的时候，你就知道欲哭无泪了。特别是现在，买房已根本不值，被疯狂投机后的高房价已是灭顶之灾，房子囤在手里号称市值多少或赚到多少钱，那都是纸面财富，一旦损失惨重后是根本无法挽回和承受的后果，恐怕会让你亏到一生的凄凉。这次国家房地产严厉调控，大量的空置闲置房子恐怕很难再变现了，新房价在国家控制下，会比二手房价越来越低，将来没人傻到再去买含有高额房地产税的二手房子，房子会多如牛毛的遍地都是，居住以外的房子都会变成负担和累赘。如果用300万买房，首付100万，贷款200万，30年需还本息400万，相当于房价涨到600万也只能是保本，现在大城市平均房价2万～4万，但以后想从4万涨再到8万，可以明确的说已经不可能了。现在买房其实就是在往房子里不断白砸钱，如果再加上其它购房附加费用和长期持有成本，即便买的起房子，以后也不等于你赔的起房价下跌，年轻时拼命赚来的钱，老了反而赔到所剩无几，到时哭天喊地也没用了。现在被疯狂投机恶炒后的高房价上，无论什么买房理由和道理还是算了吧，以后房子的快速贬值会比现金贬值和通货膨胀损失的更惨，当房子不能投机炒作和赚钱发财了，也就是不断往里砸钱的精神负担了。房地产税很快就会出台了，加上这次房价长期下跌调整的回归过程，炒作出来的所谓市值和价值都会灰飞烟灭，特别是透支未来几十年买房的人，你的钱再多也不够亏的，你不要不信。那些打着居住的旗号，蛊惑你非要去买房也是骗人了，所谓的刚需，还有所谓买房保值增值的鬼话，都是骗你钱的把戏，因为现在的高房价已经到顶，价格陷阱会让许多幻想房生钱的血本无归。楼市也许不会显现大规模抛房潮，但一定是卖不掉了，房价或许不会暴跌，但一定是阴跌不止，现在疯狂投机恶炒后的高房价上买房，买了也是白买，房子会变成吞呲你财富的魔鬼，让你抱着房子反而赔的资不抵债的更惨。把几十年短暂的人生和收入都套死在负债和房子上，后果会更可怕，即便你倾其所有拼命买了自己所谓的房产，但以后不能投机炒作了，房子也就不再有价值可言了，这种损失惨重将会是你一生的噩梦。对于靠借贷和负债，以及利用杠杆买房或投机房产的人来说，后果更是不堪设想，到时只会赔的债滚债的手麻脚麻的倒下，更糟糕的还要失去个人征信，以后恐怕连做人的资格都没有了。那些还在高房价上拼命买房的人，让你崩溃和绝望的还在后面，就算你赔的起或无所谓，房子里被困死或套死的钱还值钱吗？房财两空会让你后悔一辈子，现在多如牛毛投资投机性的房子以后指望谁卖给谁？谁骗谁。在短暂和有限的生命时间里，其实不必非要拥有自己的房子，更不要高额贷款负债累累的买房，用力所能及的收入有钱用或有钱花，才是人生最大的幸福，当房子成为你的负担和负债，即使你住在房子里也是人生的折磨。无论钱多钱少，让钱时时刻刻围绕在你正常的生活中，而不是为了居住或是满足虚荣心去心力憔悴的非要买房，我们都不是为了房子而活着，特别是现在买房，就是自取灭亡的往火坑里跳，让你抱着房子照样赔到死去活来的一地鸡毛。如今，把苦不堪言挣来的钱换成房子，以后就是灾难，即便把房贷和债务还清了，你也老去了，即使你住在这样的房子里也是时刻心如刀绞，失去的却是美好的幸福感和人生快乐，后面的痛不欲生不知让你少活多少年。自来到这个世界上，这辈子是居住重要？还是一生轻松重要？是死要面子重要？还是简单轻松的生活重要？是有没有自己的房子重要，还是失去人生自如和快乐重要，也许再过几年，人们不会再傻到花去一生的财富去买房子了。房子只是身外之物，要把钱用在自己身上，而不是砸在房子上，要把钱用在健康的人生观和合理的生活上，才是真正享受活着时的生命真谛，为了房子痛苦一生的做房奴实在不值，等于替别人挣钱和把钱交给了别人享用。房地产真正致命的风险，其实是已经透支未来的几十年巨大债务和负债危机，以及人们手里越来越多投机性的房子和畸高房价，一旦房地产泡沫在狂热中破灭，对于许多人来说将是毁灭性的后果，不要等到不见棺材不掉泪。看好自己的钱吧，无论你前面赚到多少钱都会赔进去，贪婪的欲望是无止境的，别再上当受骗的拼命去买房了，因为现在的房子和房价都已经不值得再买了，因为买了也是白买，房价下跌贬值已是未来大势所趋和必然。面对房地产泡沫的破灭，有的人还在不以为然，还抱有过时和固执的想法，到时只会让你赔到生不如死，你再坚强也没用，只剩可悲的下场。

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大家还不知道这里面的奥密嘛？因为房地产商都是通过银行贷款来买地建房的，银行又是通过老百姓的存款放贷的，从中收取高额利息，赚取差价。然后房子卖得了就卖，卖不了就放着，反正都是银行的钱，大不了就把房子抵押给银行，由银行去处理房子，房产商拍屁股走人。国家不是出台了允许一部份银行倒闭吗？所以他们合伙钻这个空子。

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房子不是卖不动，而是打工阶层无钱买，要打一世工才能买一套房，难道生活就是买房吗？

灵风飘摇

还在忽悠，房地产还是支柱产业？？？那就使劲盖，管他有没有人买[耶][耶][耶][耶]

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开发商是推高地价，卖出库存房，最后烂尾楼交给银行，最终破产！

wangbin5543

拆迁推动销房，销房成就土地，土地赚钱谁得？总导演是谁？一目了然！