拆哥｜海淀区地质大学原地回迁方案原则性获批

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【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于京城地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。就很多北京海淀区粉丝关注的中国地质大学老房原地拆除回迁，进行解读。

中国地质大学棚改项目已于日前拿到“选址意见书”，意味着在有效期内，土地规划方案原则性获批。该项目位于海淀区学院路，西临展春园西路，北临成府路，总用地约12.1公顷，其中包括海淀区政府用地约904平方米。现状为中国地质大学生活区住宅楼、平房及海淀区直属公房红楼，地上总建筑规模为19.8万平方米。

中国地质大学提出对该地区进行棚户区改造，拟拆除生活区现状危旧房屋约4.4万平方米、海淀区直属公房红楼约2836平方米，同时拆除教学区范围内约1.6万平方米的筒子楼，总拆除规模约6.3万平方米。拟新建住宅及配套设施，新建地上建筑面积约16.2万平方米，建筑高度84米，绿地率30%，配建一处地区级文活动中心不小于2500平方米，加快实施已规划的六班幼儿园。

2016年4月28日至5月27日，北京规划委对相关意见进行反馈。：

一、各方没有重大分歧的意见

1、安全疏散问题

居民意见：建筑高度84米属于高层住宅，是否满足8级以上抗震要求，遇到火灾消防部门是否有能力救助，居民安全疏散是否符合要求。

建设单位意见：本项目按照抗震设防烈度8度进行设计，满足《建筑抗震设计规范》（GB50001-2010(2016局部修订版)）和《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)相关要求，扑救场地及疏散均满足规范要求，本项目施工前，施工图纸须经消防部门审核，竣工时，还要经过消防部门验收，从设计、施工、验收各环节均需满足消防相关要求。建设单位也承诺在项目建成后的使用过程中也将按消防要求进行严格管理，保障居民安全。

规划委意见：该项目均按照国家相关现行规范和要求进行设计、施工和验收，抗震、消防等各环节均符合现行要求，且建设单位承诺进行严格管理，保障居民安全。双方意见没有重大分歧，均予采信。

2、改造范围调整问题

居民意见：中国国土资源航空物探遥感中心和北京地质印刷厂提出，眷16、17、18、19号楼建于70年代末，将这四栋楼统一纳入改造范围。

建设单位意见：经我校与航遥中心及北京地质印刷厂进行沟通协商，达成一致意见：同意将北京地质印刷厂的眷17、18两栋楼和航遥中心的眷16、19两栋楼纳入棚户区改造范围，但由于地质大学、航遥中心及北京地质印刷厂为三个实施主体，目前工作进展情况不一，故我校在推进生活区改造的同时将参照改造政策为四栋楼回迁安置预留足够的建筑规模，在规划布局、配套设施及交通组织上进行统筹设计，确保满足该四栋楼的改造需求。

规划委意见：三方已协商一致，同意眷16、17、18、19号楼纳入棚户区改造范围。各方意见没有重大分歧，均予采信。

3、电梯问题

居民意见：高层电梯最好进深2米，以方便抢救病人的担架进入

建设单位意见：按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）的相关要求，本次新建住宅均设置两部电梯，且有一部为可容纳担架的电梯，可以满足抢救病人的担架进入。

规划委意见：本次新建每栋住宅均设置两部电梯且有一部为可容纳担架的电梯，符合《住宅设计规范》（GB50096-2011）第6.4.2条的相关要求。各方意见没有重大分歧，均予采信。

二、属于我委职责范围的各方不同意见

1、人口疏解政策问题

居民意见：扩大居住人口，现有1500户扩大至3000户，不符合当前控制人口政策。

建设单位意见：本次改造范围共涉及现状住户2766户，其中现状保留1490户，拆迁1276户，拆迁包括三部分即生活区823户、教学区366户，西北角红楼87户。本次规划的新建户数1436户，其中用于安置原拆迁居民1276户，新增户数160户。新增户数作为我校自的持公租房，用于解决我校引进学术带头人、高层次人才及骨干教师的临时居住问题，保证学校教师队伍的稳定，缓解学校人才持续流失的压力。以上均为北京户籍人口，未新增人口，与当前中心城人口疏解无矛盾。

规划委意见：本项目改造后新增的160户全部为自持的公租房，未新增人口，与中心城人口疏解政策无矛盾。建设单位意见符合事实，予以采信。

2、规划实施问题

居民意见：规划一期工程中幼儿园、绿地、地下停车、道路等配套设施未建设完成，进行再次规划是否妥当，应先完成一期后，再进行二期工程。

中国地质大学（北京）生活区改造项目于2002年取得了市规委核发的总体规划审查意见，规划新建地上建筑面积247920平方米，已建设完成了46、47、48、49及1a楼共计71250平方米，后续工程由于拆迁、资金等问题搁置。2013年，生活区改造项目纳入北京市棚户区改造名录，为了满足新增的海淀区房管中心红楼和地质大学教学区内混杂住户的搬迁安置需求，申请对原总体规划方案进行调整，规划新建地上建筑面积227565平方米，已实施约31.3%。我校将严格按照《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发【2015】7号）要求，确保居住公共服务设施与住宅建设同步实施，其中，社区综合管理服务类、教育类、医疗卫生类公共服务设施在住宅总规模完成50%前，其他公共服务设施在住宅总规模完成80%前完成建设，并同步验收、同步交付使用，按照规划统一实施，完成所有规划内容，包括住户关心的幼儿园、绿地、地下停车、道路等配套设施。

规划委意见：为了解决新增的海淀区房管中心红楼和地质大学教学区内混杂住户的安置问题，按照集约节约用地的原则，适当增加住宅规模，对原已批复的总体规划方案进行调整优化。建设单位将按照调整后的规划方案继续实施，建设完成所有规划配套设施。我委将严格按照《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发【2015】7号）要求办理相关规划手续。建设单位意见符合事实，予以采信。

3、日照和通风问题

居民意见：幼儿园选址影响周边现状建筑的采光，规划R3号住宅楼影响北侧规划住宅的采光和通风。

建设单位意见：结合居民意见，进一步优化了设计方案，拟建方案对周边现状和规划建筑的日照符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)的要求，满足国家相关日照标准的要求。通风问题在国家和北京市相关标准和规范中没有具体明确。

规划委意见：根据中国中元国际工程有限公司关于拟建项目的日照说明，该项目建成后对现状和规划居住建筑的日照影响符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)的要求；符合建设部第146号令第四十三条的规定。通风问题无相关法律法规规定。建设单位的意见符合法律规定，予以采信。

4、其它相关意见

居民意见：建议盖板楼，浴室和厕所设计各为一室，方便人口多的家庭使用；希望新楼采光窗多些，新盖家属楼1-3层尽量作为住宅使用，方便老人出行。

建设单位意见：本项目设计充分考虑宜居性，结合回迁需求统筹设计单体户型，户型设计和采光窗设置等均满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）相关要求，本项目的新建住宅均按规范要求配有电梯，满足老年人群上下楼的需求。

规划委意见：设计方案满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）相关要求。建设单位意见予以采信。

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vovo123

拆哥，这是属于免费给他们翻盖么？

chaom

看来住地院的人还不少呢这里 [呲牙] 我就是地院长大的孩子 可等到拆迁了

yaok

地质大学的楼早该拆了重建。8大学院中，地质、语言的楼算比较旧的。可能和学校资金有关。以前石油学院的楼比较旧，目前已经新建了不少新楼。

sldxlx

既然是回迁楼，就应该搬到郊区，郊区都空着呢

icewlong

象，中国地质大学，北京校。整体，搬迁到，郑州市。为最好。中国矿业大学，北京校。整体，搬迁到，郑州市，为最佳，好地方。

Jeep4700

像地质大学，矿业大学这类的大学完全可以迁出京外。配合北京的疏解。

hrwjngrxap

拆哥 西城小西天新外大街28号里的筒子楼啥时候能拆呀

56566565

搬迁到五环外去吧，不改造

不换方略

16、17、18、19也一起拆吗？怎么没找业主谈拆迁的事儿？