目前投资风口的乡村旅游业，会不会成为下一个房地产？

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乡村旅游是以农民为经营主体，在乡村地区展开的，以农民所拥有的土地、庭院、民俗文化、经济作物和地方资源为特色，以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。我国的乡村旅游业虽然起步较晚，但是发展迅速，并且随着各种各样的乡村旅游形式的出现，我国乡村旅游业正处于蓬勃发展的时期。

今年中央一号文件提出今年必将大力推动以乡村旅游为重要载体的乡村振兴战略，2018年乡村旅游发展可能呈现出“三热”：一是市场业态热；二是旅游投资热；三是土地流转热。

一、市场业态热

2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元，年接待人数超过25亿人次，乡村旅游消费规模增至1.4万亿元，带动约900万户农民受益。乡村旅游的发展一定程度上推动了三农问题的解决，提高农民收入、缩小城乡发展差距，促进贫困地区脱贫攻坚。

二、旅游投资热

在乡村旅游资源的开发中，政府是融资的主体，因为发展乡村旅游业投资金额大，主要是靠政府财政补贴，加大对乡村旅游经营主体的金融支持。很多乡村旅游业都是以村集体为经营主体，村民可以通过资金入股、技术入股、房产入股等多种入股方式参与到经营中，农民作为实际受益者提高了生产积极性和合作主动性。乡村旅游现在已经成为一个投资的热点，许多金融机构都将资金投向了乡村旅游领域，随着国际金融机构在中国的规模不断扩大，乡村旅游业也同样吸引着国际投资的加入，投资的多样化也使乡村旅游多元化发展。

三、土地流转热

乡村旅游业发展也伴随着旅游业开发规模的扩张，规模占地大，就涉及到了占用耕地农田等。旅游景区用地一般是靠政府征地，但是有偿征收一定程度上不利于农民利益最大化。目前土地流转热也使得农民们更愿意主动将土地流转出去来进行旅游开发，同时还可以通过土地入股，合理的土地流转使得农民土地增值收益增加，农民成为支持并参与到乡村旅游发展的内在动力。

乡村旅游作为投资风口，也一定要有序发展，进一步通过旅游业达到富民利民的效果，实现乡村振兴才是乡村旅游业真正的目标。


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