主城区精装房均价1.1万元/平方米，542套房源今日已拿预售

诶发达

每天裹成一个粽子，结果出去热成一个傻子，说好的冷天呢？

一直在南边游荡拉低城南GDP的穷鬼小辣椒一路向北，跑得最远的地方就是去春熙路逛街看帅哥了，跑去踩盘的我又期待又紧张，万一遭迷路了岂不是好尴尬？

幸好今天有个开奔驰的土豪哥哥给我带路，才不得告诉你们是谁！

销售看到开奔驰的土豪哥哥简直两眼放光，又是喊走VIP通道，又是端茶倒水的，噢哟，小辣椒硬是巴到沾光了，头一次享受到这种贵宾级待遇。

就问一句，这样的土豪哥哥能不能给我们来一打？

本期看房项目：

①华宇旭辉锦绣花城

②保利林语溪

华宇旭辉锦绣花城

楼盘地址

第一印象

售楼中心

离地铁站二仙桥是真的远，大概有5.5公里的距离。

位于龙潭寺板块，第一感觉就是川流不息的货车，坑坑洼洼的大路，灰扑扑的空气甚至让我分不清是雾霾还是飞扬的尘灰，又或者是我白内障了。

基本信息

参考价格：11000元/㎡（高层） 15000 元/㎡（洋房）

装修：精装

产权年限：70年

开盘时间：本周

交房时间：2020年3月

区域：成华区

绿化率：30%

容积率：2.00

车位：1991（个）

楼栋总数：49栋

物业费：2.65元/㎡·月

物业公司：华宇物业管理公司

开发商：成都渝瑞房地产开发有限公司

楼盘地址：龙潭立交外路桂林西路（龙潭路与桂林西路交汇处）

最新动态

今天已经拿到预售证了，看中这个楼盘的可以准备资料了。

销售房源共 542套，面积约 61311.03平米，提供55套用于棚改货币化安置住户优先选房。

网络登记时间：2018.01.25-2018.01.27（每天9：00-18:00）

资格核验时间：2018.01.26-2018.01.28（每天9：00-18：00）

资格复核时间：2018.01.27-2018.01.31

高层是10800元/㎡，小高层是11000 元/㎡，洋房是15000 元/㎡（洋房），交房时间是2020年3月。

这批次一共有2栋高层，大概340多套；

3栋小高层，共计120套；

4栋6+1洋房，共计80套。

目前正在做意向登记，需要提交审核资料。

验资材料

项目概述

项目位于成华区龙潭立交外桂林西路东南侧，推出产品有高层、小高层、洋房和别墅，别墅暂时不推新。

整个项目也是高低配的设置，规划有一个400㎡的幼儿园和11亩的公园。

沙盘图

两栋高层11#和12#，11#2个单元，一共31层；12#1个单元，一共27层，都是2梯4户。

高层正对规划的绿地和幼儿园的是两户建面为116㎡套四的户型，内围的是两户建面为100㎡套三的户型。

3栋小高层2#，3#，4#，一共11层，建面为109㎡套三的户型，也是2梯4户。

4栋6+1的洋房，46#，47#，48#，49#，建面为135㎡的标准层，155㎡的顶跃和156㎡的底跃。

户型鉴赏

100㎡的三室两厅两卫

116㎡的四室两厅两卫

135㎡的四室两厅两卫

109㎡的三室两厅两卫

155㎡的五室两厅三卫

156㎡的五室两厅四卫

样板间实拍

100㎡的三室两厅两卫

118㎡的四室两厅两卫

135㎡的四室两厅两卫

交付标准

周边配套

交通：

距离较近的有120米的成金青快速路口站1060路；

340米北湖公交站20路/60路/85路/86路/87路/112路；

400米北湖客运站602路/652路/654路/531路。

地铁规划有8号线，9号线和17号线，最近的地铁站龙潭总部站距离项目大概200米。

正在修建的地铁线

商业：

1公里外有个商业综合体上古天地，算是比较能够看得过去的商场，其他都是老小区下面的底商居多。

上古天地

老小区下面的底商

锦绣花城自身也有打造的底商。

学校：

周边学校有点少，没得啥子重点学校。

成都市第三十八中学校

龙潭寺周边小区配套的一个幼儿园，正在修建中。

周边还有北京大学附属小学英语实验校，桂林小学，海蓝天幼儿园，成都市峨眉武术学校。

从小还可以把娃儿弄去练武术强身健体，以后能不能成为体育健将我不知道，但是我知道，你肯定打不赢你娃儿了。

医院：

周边没有什么大型的医院。

成华区第七人民医院

远远看到这个医院坐落在几个老小区中间，恕我直言，这个环境配不上这个名字…

环境：

项目出来就是一个待拆迁的房子，途径一个隧道，据说是碰瓷最佳地点。

有老铁在这里遭过吗？

项目以北是熊猫体育公园，距离项目大概1.1公里。

小结

1、价格相比其他地区算是主城区比较低的，适合刚需。

2、规划有3条地铁线，2020年交房的话差不多也开通了，到时候走城区还是比较方便的。

3、整体环境不太好，老小区特别集中，“老、破、旧”的感觉很明显，居住舒适度不高。

4、路面坑洼，大货车与火三轮并驾齐飞，钢材厂居多，靠近铁路网，时不时可以看到火车奔驰而过。

保利林语溪

楼盘地址

第一印象

售楼中心

两个项目距离4公里左右，但是整体环境感觉比华宇旭辉锦绣花城要干净、整洁一点，没有太多破旧的老小区。

但是路上大货车还是有点多，车流量还比较大。

基本信息

参考价格：11000元/㎡

装修：精装

产权年限：70年

开盘时间：4、5月

交房时间：2020年

区域：成华区

绿化率：48%

容积率：3.00

车位：2726（个）

楼栋总数：19栋

物业费：2.18元/㎡·月

物业公司：保利物业有限公司成都分公司

开发商：保利地产

楼盘地址：龙港路与华盛路交汇处（龙潭水乡向北500米）

最新动态

下次开盘大概在年后4、5月份，价格是11000元/㎡，预计交房时间在2020年。

下次开三栋高层，6、7和24号楼，共计400套房源。

现在没有进行登记或者排号，只需要等销售通知就好。

项目概述

保利林语溪位于东三环外侧，项目总占地138亩，建面38万方。

沙盘图

6、7号楼是24层，14号楼是32层，都是2梯5户的精装房。

7号楼和14号楼是正对中庭的，项目规划有自己的商业区。

户型建面为92—125㎡的套三和套四。

户型鉴赏

125㎡的四室两厅双卫

113㎡的四室两厅双卫

92㎡的三室两厅双卫

105㎡的三室两厅双卫

样板间实拍

92㎡的三室两厅双卫

125㎡的四室两厅双卫

交付标准

不利因素

周边配套

交通：

销售说这边规划有8号线和9号线，但是并没有找到在建站点，而开建时间也不知道是什么时候，出行只好借助公交车和私家车了。

最近的公交车是50米外的双龙路华实路口站，公交线路有87路/128路/204路。

130米外有华实路站，有14路。

双龙路华实路口站

商业：

这边也没有什么大型的商业区，还是依靠2.5公里外的上古天地。

已经交付的小区下面有设置底商，目前正在招商。

底商

项目本身也有规划的商业区包围住宅，都是独栋的商业。

学校：

最近的学校是西南财经大学天府学院，外面吃的竟然只有一条街，这不是我想象中的大学！

西南财经大学天府学院

周边也有一个海蓝天幼儿园，私立居多。

香港翰森贝迪幼儿园

医院：

最近的医院是1公里外的珍君仁济医院。

在上古天地的旁边也有一个社区医院。

龙潭社区卫服务中心

其余的都是一些小诊所。

环境：

贴近工业园区，整体环境看起来还是可以，不过货车还是有点多，在马路街口排起队的。

距离龙潭水乡风景区大概有2.3公里，没得事还是可以去耍水嘛。

小结

1、两个楼盘相距不远，保利价格也是1万出头，相比主城区其他区域真的算是洼地了。

2、虽说规划有地铁，但是在建也是遥遥无期，出门不靠公交和私家车就是甩火腿了，位置还是有点偏，进城可以走龙潭立交上三环。

3、工业园区多为一些机械公司，还有物流公司和汽车公司，有钱人来这边的目的都是为了保养他们的爱车。

4、项目主打宜居，但是感觉这个环境也不是很宜居嘛，周边配套不成熟，我懂，宜居的地方配套都不好嘛。

两个楼盘位于主城区，价格低肯定是有原因的嘛，既然政府都大力北改了，那么这边未来还是有一定的前景的，总体来说，性价比还是比较高，刚需可以考虑一下这边。

哼哼，今天你爱理不理，明天你高攀不起。

这样的教训你还挨得少吗？

大家对两个盘有什么看法？

评论区期待你和小辣椒心与心的交流！

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作者|编辑：小辣椒妹妹


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spiegesq

开窗就看见院山公墓[打脸]

ll13806

卖房子的可以出手了，趁现在大多数人还在捂盘，出手快成交快，新盘会有很多人接的，毕竟相对二手房来说价格便宜太多，现在二手房电梯三环边上哪个低于一万四五的

mscchildren

地铁遥遥无期、不如犀浦,成华区除了建设路万象城其他都撇的很。

fangfangun

大家快去抢！太便宜了！赶紧接盘！

kitiun

这价究竞是涨了还是跌了？

HPaRmCDp

去年才7000

rftyrfty

这个不是资料时间已经过期了么？没啥用啊

JrEOdTJj

物业都三元，一个月物业费都要几百

bigmanyuen

套路精装开始了