成都北中轴价值新发现 房企北上德阳淘金

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去年房地产政策端收紧，从“限购限贷限售限价”的四限政策，到中央经济工作会议定调金融去杠杆，严控房地产市场风险，开发商回款及融资变得愈加苦难。

另一面，去年成都地价出现大幅上涨，楼面价从2016年的2610元/平米涨至5806元/平米。其中，成都土地单价纪录被刷新，从12140元/平米到17200元/平米。此外，温江、双流、龙泉等二圈层区域地价“全面破万”，共拍出9宗楼面价过万的地块。

成都拿地成本过高

房企转战省内二级城市

一面是资金面收紧，一面是拿地成本增加，面对新的市场形势，开放商转而寻找其他拿地机会，包括成都三圈层的青白江、新津、崇州等区域及德阳、资阳、眉山等省内二级城市。

然而，对比成都三圈层热门区域地价，新津、崇州、都江堰等区域已经拍出超5000元/平米的楼面价，简阳、青白江的楼面价也已接近5000元/平米。此外，眉山的视高板块最高楼面价被推至5511元/平米。众多品牌开发商的进驻，导致成都三圈层热门区域地价被推高，土地红利不断被挤压。

▲成都三圈层土地价格（最高楼面价）

再看看成都三圈层房价，简阳房价已经过万，新津有项目房价接近9000元/平米，都江堰、崇州、大邑、仁寿房价7000元/平米左右。省内二级城市绵阳、资阳、乐山、眉山、南充等房价超6000元/平米，而德阳房价约5050元/平米，在成德同城化、德阳与成都时间距离不断缩短的大背景下，显然目前德阳正处于“价格洼地”。

▲省内部分二级城市房价（2017年均价）

成都北中轴价值新发现

德阳或成下一个土地红利城市

事实上，在省内二级城市中，德阳有着不可比拟的优势。产值来看，德阳2016年GDP达1752.45亿元，位居全省第三，仅次于成都和绵阳。规划方面，依托成德同城化，德阳提出建设成都国际化大都市北部新城的目标，形成南有天府新区、北有德阳新城的“一核两翼”格局。

产业来看，德阳积极抢抓发展窗口期，不断实现制造智能化、产品高端化、产业集群化、产能国际化，推动产业向中高端方向迈进。生态方面，德阳市域“八江十湖”生态田园城市建设、中心城区“锦绣天府国际健康谷”，构成了良好的生态格局。

▲德阳旌湖实景图

交通层面，5条轨道、5条高速、5条快速缩短与成都的时间距离，最短仅需24分钟。动车公交化运营，让两城的互动频率更高。值得一提的是，天府大道北延段的建设，让一条长150公里，纵贯眉山、成都、德阳的城市主轴面世，成德同城化进入“城市轴”发展时代。

▲德阳与成都交通路网图

这五大层面的优势，组成了省内二级城市矩阵中，德阳独一无二的城市价值，德阳在产业、生态、人文等方面，正呈现出新的活力。

目前，轴线南端的眉山视高土地红利已被透支，轴线中部的成都拿地成本过高，随着“城市轴”的发展，轴线北部的德阳或将是下一个迎来土地红利的城市。

一批品牌开发商已经嗅到了德阳的商机，包括保利、碧桂园、万达均已入驻德阳。保利此前以低于3000元/平米的楼面价入驻视高，如今房价已经破万。而抢驻了德阳的保利，必然也是因其看到了德阳的城市发展潜力。

“土地+产业”整合推介

德阳城市推介会1月26日亮相

正是基于城市价值的提升，1月26日，2018德阳新区城市推介会将在德阳国家经开区正式亮相！会上不仅将推出七个组团的土地，同时在城市基建、产业、金融、环境开发等方面也将寻求合作，这也是首次以“土地+产业”为主的整合推介模式。

本场推介会由四川在线联合德阳国家经开区共同举办，目前唯一官方报名通道即将关闭，还没报名的企业请抓紧时间。


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我是小子

为了炒高房价，你们脸都不要了

boochuki

感谢湖北帮来把成都的地价搞高了。

yuboonly

德阳房价炒起来的，不是农转非德阳保利根本就卖不动…

interzhe

别炒德阳好不 四川房价低的城市已经不多了

fabao

蝗虫

qingfengdao

这个社会已经疯狂了！！！

mUjnqnGh

炒作嘛，有房的笑，没有房的哭